Päätöstiedote on viisisivuinen lomake, joka sisältää lopulliset tiedot valitsemastasi asuntolainasta. Se sisältää lainaehdot, arvioidut kuukausimaksut ja kuinka paljon maksat palkkioita ja muita kuluja asuntolainasi saamiseksi (sulkemiskulut).
Suorittaako sulkemisen myyjän edustaja?
Väite on väärä. Varsinaisen sulkemisen suorittaa sulkemisagentti, joka voi olla lainanantajan tai yrityksen tai organisaation työntekijä tai asianajaja, joka puhuu sinulle tai pankille tai lainanantajalle.
Voinko muuttaa asumispäivänä?
Vaikka suurin osa asiakirjoista voidaan valmistella ennen selvityspäivää, lopulliset allekirjoitukset ja paperityöt tarkistetaan vielä samana päivänä sen varmistamiseksi, että kaikki osapuolet ovat suorittaneet sen. Selvityspäivänä voit noutaa avaimet ja muuttaa uuteen kotiin.
Kuinka valitsen maksupäivän?
Ellet maksa asunnosta käteisellä, valitse sinulle, myyjälle ja asuntolainaajalle sopiva päättymispäivä. Useimmat ihmiset ajoittavat sulkemispäivän 30–45 päiväksi tarjouksen hyväksymisen jälkeen – ja he tekevät tämän hyvästä syystä.
Mikä on vakioratkaisu?
Standard Settlement Instructions (SSI:t) ovat kahden rahoituslaitoksen välisiä sopimuksia, jotka vahvistavat kunkin vastapuolen vastaanottavat edustajat tietyntyyppisissä tavanomaisissa kaupoissa. Rahoituslaitokset käyttävät SSI:itä helpottaakseen nopeita ja tarkkoja rajat ylittäviä maksuja.
Kuinka lyhyitä ratkaisut voivat olla?
60 päivän sovitus on yleisin (paitsi NSW:ssä, joka on yleensä 42 päivää).
Mitä eroa on sulkemisen ja selvityksen välillä?
Sulkeminen (kutsutaan myös suorittamiseksi tai selvittämiseksi) on viimeinen vaihe kiinteistökaupan toteuttamisessa. Määräaika asetetaan neuvotteluvaiheessa, ja se on yleensä useita viikkoja tarjouksen virallisen hyväksymisen jälkeen. Tilinpäätöspäivänä kiinteistön omistusoikeus siirtyy ostajalle.
Kuinka kauan arvioinnin jälkeen suljet?
noin kaksi viikkoa
Mitä voin odottaa selvitykseni päättyessä?
Sulkemisen aikana tapahtuu seuraavaa: Lainanantajasi jakaa asuntolainasummasi kattavat varat sulkejalle. Lainaehdoistasi riippuen saatat joutua perustamaan sulkutilin (tai takavarikoinnin) kiinteistöveron ja asuntovakuutuksen kattamiseksi kuukausittaisen asuntolainamaksun lisäksi.
Soittavatko lainanantajat työnantajallesi?
Vaikka lainasi on merkitty tarkistettavaksi, lainanantajat voivat kysyä työnantajaltasi tai pankiltasi erittäin rajallisesti. Lainanantajat voivat kysyä työnantajalta vain, oletko tällä hetkellä työssä ja palkkaamispäiväsi. He eivät saa kysyä tuloistasi tai kuinka hyvin pärjäät työntekijänä.
Vahvistavatko henkilökohtaiset lainat tulot?
Kun haet henkilökohtaista lainaa, sinun tulee ottaa huomioon kaikki hyväksyntää varten tarvitsemasi asiakirjat, mukaan lukien tulotodistus. * Lainanantajat pyytävät usein todistetta tuloista varmistaakseen lainanottajan kyvyn maksaa lainavelka takaisin.