Yleensä kynnyssäännön avulla taajuustaulukon solu määritellään herkäksi, jos vastaajien määrä on pienempi kuin jokin tietty määrä. Jotkut virastot vaativat vähintään viisi vastaajaa soluun, toiset kolme.
Mitä syyn hankinta tarkoittaa kiinteistöissä?
Kiinteistökaupan "hankintaperuste" on välittäjä, jonka toiminta ja ponnistelut johtavat kiinteistön myyntiin. Se on agentti, joka lopulta sai ostajan ostamaan kodin. Tällä asiamiehellä on sellaisenaan oikeus saada korvaus palkkion muodossa.
Mitä edellytyksiä vaaditaan, jotta edustaja voi olla hankintasyy?
Ei ole olemassa yhtä ainoaa toimenpidettä, joka määrää hankintasyyn – siihen voidaan vastata vain tarkastelemalla perusteellisesti ja asiantuntevasti kaikki tapauksen tosiasiat. Jos yritykset eivät pysty neuvottelemaan hyväksyttävää ratkaisua, riita tulee viedä paikallisen välimiesoikeuden ratkaistavaksi.
Voinko käyttää kahta kiinteistönvälittäjää?
Ei ole olemassa säännöksiä tai lakeja, joiden mukaan ostajat eivät voi käyttää useampaa kuin yhtä agenttia tai kiinteistönvälittäjää; Kiinteistönvälittäjillä on kuitenkin eettiset säännöt, joita he noudattavat, eivätkä he voi häiritä toisen välittäjän myyntiä. He eivät halua työskennellä asiakkaalle, joka ei ole sitoutunut heihin tai joka yrittää käyttää useita agentteja.
Voiko minulla olla useita ostajaagentteja?
Kyllä, ostaja voi työskennellä useiden agenttien kanssa niin kauan kuin heillä ei ole kirjallista sopimusta edustajan kanssa. Useimmilla alueilla tätä kutsutaan ostajan välityssopimukseksi tai ostajan edustussopimukseksi. Tässä sopimuksessa todetaan periaatteessa, että ostaja suostuu työskentelemään tietyn edustajan kanssa ja ostamaan kodin tämän välittäjän kautta.
Onko kaksoisvirasto laitonta joissakin osavaltioissa?
Kaksoisedustus tapahtuu, kun ostaja ja myyjä antavat yhden kiinteistönvälittäjän (tai kahden samasta välitysliikkeestä olevan välittäjän) edustaa itseään kaupassa. Dual agentuuri on laitonta kahdeksassa osavaltiossa: Alaskassa, Coloradossa, Floridassa, Kansasissa, Marylandissa, Oklahomassa, Texasissa ja Vermontissa.
Miksi Zillow on huono?
Lopuksi Zillow on tunnetusti täynnä epätarkkoja tietoja ja päivittyy usein väärin (esimerkiksi hinnan ja omaisuuden tilan muutosten myötä). Joskus se näyttää kiinteistöjä, jotka näyttävät olevan myynnissä, mutta eivät ole. Se ei myöskään näytä "tulossa pian" -luetteloita useimmissa tapauksissa.
Miten pääsen irti kiinteistönvälittäjän kanssa tehdystä sopimuksesta?
V: Kyllä, voit irtisanoa sopimuksen kiinteistönvälittäjäsi kanssa. Sopimuksessa on mainittava ehdot, joilla irtisanominen voidaan tehdä. Jos ei ole olemassa erityisiä sopimusehtoja, joissa määrätään sakko ennenaikaisesta irtisanomisesta, et todennäköisesti ole velvollinen maksamaan hänelle mitään.